Расчет доли

Как появляются доли в квартирах

Покупка квартиры несколькими собственниками, наследование, приватизации на несколько человек, в этих случаях за каждым из собственников будет закреплена доля в квартире.

Как рассчитать долю в квартире: формула

При подсчёте размера доли берется общая, жилая и нежилая площадь, эти размеры нужно узнать, того, чтоб высчитать долю. Нежилая площадь всегда делится поровну между всеми собственниками, а жилую можно распределить иначе.

Расчёт доли в квартире два варианта

1. Равномерные доли.

Квартира делится на равные части между всеми участниками. Данный способ выделения долей применяется по умолчанию, что закреплено в ст. 245иГК РФ.

Расчет доли по формуле:

Жилая площадь, количество собственников и нежилая площадь, количество собственников

Например:

три наследника получили квартиру общей площадью 50 метров, из них 35 метров жилая площадь, соответственно 15 метров нежилой площади.

Размер доли квартиры рассчитывается таким образом:

35/3+15/3=16,6 м² — размер площади каждого собственника.

2. Неравномерные доли.

Появляются, когда:

• ✔️ квартира поделилась на доли в результате наследства по завещанию, и умерший указал, как разделить;
• ✔️ собственники долей договорились о неравномерном распределении;
• ✔️ Раздел имущества между супругами. Суд может выделить неравномерные доли исходя из обстоятельств дела;

Как считать доли в квартире в дробях

Доли в квартирах дарятся, продаются, наследуются.

К примеру, собственник Вася имеет 5/12 доли в квартире, а собственник Миша — 7/12. Общая площадь — 50 м².

Получается:

Васе принадлежит: 50 x 5/12 = 20,834 м²

Мише принадлежит: 50 x 7/12 = 29,166 м²

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Соглашением об определение долей в квартире является письменная договорённость только всех собственников квартиры о размере принадлежащих им долях. Соглашение подписывается каждым собственник доли и передается в Росреестр. В случае если собственники долей не могут договориться, требуется обратиться в суд и судебным решением закрепить за своей долей какую-либо из комнат.

Доли в коммунальных квартирах

Коммунальная квартира — помещение, которое разделено на комнаты. Каждая комната находится в собственности или социальном найме и имеет свой кадастровый номер.

Рассчитать доли в квартире можно по формуле:

площадь комнаты/общая площадь квартиры

Если в квартире в собственности находится хотя бы одна комната, то право долевого владения так же возникает и на общую площадь — коридор, кухню, кладовку, санузлы. Размер доли пропорционален площади жилого помещения, находящегося в собственности. Если семья занимает комнату 20 метров в квартире с жилой площадью 60 метров, то владеть они будут ⅓ общей площади.