Продать долю в квартире

Продажа долей основное направление нашего агенства.

• Выкупаем доли в квартирах без просмотра
• Знаем все тонкости рынка долевой собственности.
• Действуем строго в рамках действующего законодательства.

Когда появляется потребность продать долю в квартире необходимо определиться с типом договора, по которому будет осуществляться продажа доли. В то же время подбор договора и вариант оформления доли, так же зависит и от пожеланий будущего покупателя. Продавцу доли в квартире при выборе варианта оформления, очень важно учитывать сколько лет принадлежащая ему доля находится в собственности. Если продаваемая доля в квартире больше трех лет (с 2016 с 5 лет), то тогда в договоре можно будет указать полноценную сумму стоимости доли.

Продажа доли в квартире: особенности процесса

Вам предстоит продажа долевой собственности? К сожалению, продажа доли в квартире третьим лицам не редко сопряжена со спорами и внутрисемейными конфликтами между самыми близкими людьми. Само возникновение статуса долевой собственности является следствием приватизации или покупки квартиры на всех членов одной семьи. Вступлением в наследственные права, или результатом расторжения брачных уз.

Говорить о "полюбовном" решении возникших внутрисемейных территориальных споров бывает весьма затруднительно. Но вы вполне можете избавить себя от лишнего стресса, доверив ведение своих дел относительно продажи доли квартиры профессионалам, способным реализовать ваше право владения долевой собственностью в реальные деньги.

В связи с тем что законодательство постоянно вносит коррективы относительно продажи долевой собственности и в избежание невольного их нарушения, которое может привести к расторжению договора купли-продажи доли квартиры третьей стороне, или же к длительным судебным процессам . Соблюдение всех формальностей, подготовку сделки не стоит производить самостоятельно, лучше с самого начала обратиться за консультацией к опытным специалистам работающим в области долевой собственности.

В нашем агентстве, вы сможете получить полную информацию о стоимости доли квартиры и всех возможных вариантах развития ситуации, связанной с владением вами долевой собственностью в квартире. Можно так же воспользоваться такой услугой агентства как срочный выкуп доли квартиры.

Продать долю в квартире по полной стоимости

С января 2016 года продажа доли квартиры возможна только по полной, реальной ее стоимости. В случае продажи доли находящейся в собственности менее 5-и лет, в том случае если в договоре купли-продажи стоимость доли будет ниже ее кадастровой стоимости,то налог составит 13% от 70% стоимости доли по кадастру. Для покупателя доли квартиры конечно это более безопасно, так как в случае расторжения договора он получит обратно заплаченные им за долю деньги. Доля в квартире продаваемая по договору купли-продажи по завышенной стоимости более привлекательна для потенциального покупателя, но это возможно только в том случае если доля квартиры находится в собственности более 3-х лет до 2016 года или 5-ти лет после 2016.

Продажа доли квартиры возможно только по реальной стоимости

Если вы приняли окончательное решение продать долю в квартире, то четко уясните - подобного рода недвижимость считается проблемной, соответственно покупают доли в квартире такие же специфические покупатели. На рынке долевой собственности предложений по продаже долей гораздо больше чем желающих купить долю в квартире. Многие продавцы долей отказываются признавать данный факт. И обладая к примеру 1/3 долей квартиры, желают продать ее из расчета продажи всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям. Тоесть допустим квартира стоит 9 000 000, владелец 1/3 доли ошибочно предпологает что его доля стоит 3 000 000 и предлагают от этой цены скидку, равную 15-20 процентам. При этом сильно расстраиваются, что на такую недвижимость, годами не находятся покупатели. Очень важно правильно оценить долю в квартире. Не правильная оценка доли приведет к тому что она не будет продана.

Стоит понимать, что от продажи доли в квартире, как бы ни хотелось много не выиграешь. При продаже доли в квартире, продавцом теряется как минимум 50 процентов от того что он смог бы получить при совместной продаже квартиры и распределению денег между собственниками долей,соизмеримо долям в квартире. Иногда потери могут быть еще больше, к примеру, в случае, если продается малозначительная доля, доля в однакомнатной квартире, в маленькой квартире где много проживающих или же в квартире где есть несовершеннолетние.

Бывают и такие случаи, когда второй собственник специально создает проблемы продавцу доли, заявляя что он категорически против совместной продажи квартиры, а потом пытается сам за дешево выкупить долю. Вот в таком случае не стоит продавать ему за бесценок свою долю в квартире. Такой сосед настоящий квартирный рейдер, вынуждающий продать ему долю за копейки. Многие предпочитают продать свою долю в квартире третьим лицам, с целью наказать соседа - рейдера из-за несговорчивости которого и не желания совместно продать квартиру и по честному поделить деньги соизмеримо долям в квартире, Вы были вынуждены продать долю в квартире в половину дешевле от реальной стоимости и получить денег в два раза меньше.

Для того чтобы продать долю в квартире, вы должны понимать какова ее реальная стоимость на рынке долевой собственности. Как бы не было печально более чем 50% от того что было бы получено при совместной продаже за долю выручить не удастся. Сложившийся рынок долевой собственности диктует свои условия. Для примера, стоимость 1/2 доли в квартире которая стоит 10 000 000, составит не более 2 500 000. Не стоит доверять агентам и агентствам которые обещают продать вашу долю в квартире по более высокой стоимости. Чудес не бывает, не возможно продать то что стоит 1 рубль за 2, как бы этого не хотелось. Они всего навсего пытаются обманывая вас затащить к себе в агентство заключить договор, пусть даже и по завышенной стоимости, но с с твердым намерением в дальнейшем понизить вас до реальной, рыночной приводя к этому кучу аргументов.

Продажа доли в квартире через нотариуса

Продать долю в квартире возможно не только по договору купли-продажи, не редко встречаются предложения по продаже долей через договор дарения доли в квартире или договор отступного. Все это делается для того что бы обойти преимущественный выкуп или уклониться от уплаты налога который придется заплатить при продаже доли в квартире за сумму более 1 000 000 находящейся менее 3-х лет в собственности. С 2016 года по обложениям налогом данных сделок существенные введены изменения. Известить сособственника о своем желании продать свою долю в квартире можно только через нотариуса, все другие варианты извещения с 1 января 2016 года уже невозможны. Неизменным осталось только то что, сособственник может сам пойти к нотариусу и дать нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли. Одним из преимуществ нотариального договора купли-продажи является то что регистрация составляет всего три рабочих дня. Так же регистрируя договор купли-продажи нотариус берет на себя ответственность за соблюдение всех предусмотренных нормативных актов.