Когда появляется потребность продать долю в квартире необходимо определиться с типом договора, по которому будет осуществляться продажа доли. В то же время подбор договора и вариант оформления доли, так же зависит и от пожеланий будущего покупателя. Продавцу доли в квартире при выборе варианта оформления, очень важно учитывать сколько лет принадлежащая ему доля находится в собственности. Если продаваемая доля в квартире больше трех лет (с 2016 с 5 лет), то тогда в договоре можно будет указать полноценную сумму стоимости доли.
Продать долю в квартире по полной стоимости
С января 2016 года продажа доли квартиры возможна только по полной, реальной ее стоимости. В случае продажи доли находящейся в собственности менее 5-и лет, в том случае если в договоре купли-продажи стоимость доли будет ниже ее кадастровой стоимости,то налог составит 13% от 70% стоимости доли по кадастру. Для покупателя доли квартиры конечно это более безопасно, так как в случае расторжения договора он получит обратно заплаченные им за долю деньги. Доля в квартире продаваемая по договору купли-продажи по завышенной стоимости более привлекательна для потенциального покупателя, но это возможно только в том случае если доля квартиры находится в собственности более 3-х лет до 2016 года или 5-ти лет после 2016.
Продажа доли квартиры возможно только по реальной стоимости
Если вы приняли окончательное решение продать долю в квартире, то четко уясните - подобного рода недвижимость считается проблемной, соответственно покупают доли в квартире такие же специфические покупатели. На рынке долевой собственности предложений по продаже долей гораздо больше чем желающих купить долю в квартире. Многие продавцы долей отказываются признавать данный факт. И обладая к примеру 1/3 долей квартиры, желают продать ее из расчета продажи всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям. Тоесть допустим квартира стоит 9 000 000, владелец 1/3 доли ошибочно предпологает что его доля стоит 3 000 000 и предлагают от этой цены скидку, равную 15-20 процентам. При этом сильно расстраиваются, что на такую недвижимость, годами не находятся покупатели. Очень важно правильно оценить долю в квартире. Не правильная оценка доли приведет к тому что она не будет продана.
Стоит понимать, что от продажи доли в квартире, как бы ни хотелось много не выиграешь. При продаже доли в квартире, продавцом теряется как минимум 50 процентов от того что он смог бы получить при совместной продаже квартиры и распределению денег между собственниками долей,соизмеримо долям в квартире. Иногда потери могут быть еще больше, к примеру, в случае, если продается малозначительная доля, доля в однакомнатной квартире, в маленькой квартире где много проживающих или же в квартире где есть несовершеннолетние.
Бывают и такие случаи, когда второй собственник специально создает проблемы продавцу доли, заявляя что он категорически против совместной продажи квартиры, а потом пытается сам за дешево выкупить долю. Вот в таком случае не стоит продавать ему за бесценок свою долю в квартире. Такой сосед настоящий квартирный рейдер, вынуждающий продать ему долю за копейки. Многие предпочитают продать свою долю в квартире третьим лицам, с целью наказать соседа - рейдера из-за несговорчивости которого и не желания совместно продать квартиру и по честному поделить деньги соизмеримо долям в квартире, Вы были вынуждены продать долю в квартире в половину дешевле от реальной стоимости и получить денег в два раза меньше.
Для того чтобы продать долю в квартире, вы должны понимать какова ее реальная стоимость на рынке долевой собственности. Как бы не было печально более чем 50% от того что было бы получено при совместной продаже за долю выручить не удастся. Сложившийся рынок долевой собственности диктует свои условия. Для примера, стоимость 1/2 доли в квартире которая стоит 10 000 000, составит не более 2 500 000. Не стоит доверять агентам и агентствам которые обещают продать вашу долю в квартире по более высокой стоимости. Чудес не бывает, не возможно продать то что стоит 1 рубль за 2, как бы этого не хотелось. Они всего навсего пытаются обманывая вас затащить к себе в агентство заключить договор, пусть даже и по завышенной стоимости, но с с твердым намерением в дальнейшем понизить вас до реальной, рыночной приводя к этому кучу аргументов.
Продажа доли в квартире через нотариуса
Продать долю в квартире возможно не только по договору купли-продажи, не редко встречаются предложения по продаже долей через договор дарения доли в квартире или договор отступного. Все это делается для того что бы обойти преимущественный выкуп или уклониться от уплаты налога который придется заплатить при продаже доли в квартире за сумму более 1 000 000 находящейся менее 3-х лет в собственности. С 2016 года по обложениям налогом данных сделок существенные введены изменения. Известить сособственника о своем желании продать свою долю в квартире можно только через нотариуса, все другие варианты извещения с 1 января 2016 года уже невозможны. Неизменным осталось только то что, сособственник может сам пойти к нотариусу и дать нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли. Одним из преимуществ нотариального договора купли-продажи является то что регистрация составляет всего три рабочих дня. Так же регистрируя договор купли-продажи нотариус берет на себя ответственность за соблюдение всех предусмотренных нормативных актов.
