Доля в квартире

Доли в квартирах на сегодняшний день практически полностью заменили комнаты. Семь из десяти предлагаемых к продаже на рынке недвижимости комнат, при более близком рассмотрении окажутся долями в квартире.

Еще лет 15 назад практически любая распавшаяся семья могла превратить квартиру в коммуналку, подав заявление на раздел жилплощади. При разделе имущества, каждый из супругов получает свидетельство на право собственности, в котором указано, что ему пренадлежит КОМНАТА № 1 или КОМНАТА № 2. Статья № 86, Жилищного Кодекс РСФСР позволяла разделять финансово-лицевые счета в одном жилом помещении. Это приводило к частому появлению коммунальных квартир.

С 01.03.2005 года с введением нового Жилищного Кодекса РФ. Делить финансово-лицевые счета в квартире стало невозможно . Действующее сегодня жилищное законодательство не предусматривает раздела финансово-лицевого счета в одном жилом помещении. Жилищная политика Государста сделала все для того, чтобы оставить комунальные квартиры в прошлом. Результатом распада квартир стали доли, а не комнаты.

Возникновение долевой собственности и соответственно долей в квартирах согласно ст. 244 ГК РФ обусловливается наличием у одного жилого помещения более одно собственника.

ДОЛИ В КВАРТИРЕ ПОЯВЛЯЮТСЯ В СЛЕДСТВИИ

Покупка квартиры по долям на несколько человек

Муж, жена и сын купили квартиру совместно. Каждый из них при регистрации договора купли-продажи квартиры получит свидетельство на право собственности на 1/3 долю в квартире. Также купленная квартира одним из супругов по Российскому законодательству является совместной собственностью супругов. При разводе такая квартира будет поделена на доли между мужем и женой, теперь уже бывшими.

Приватизации квартиры по долям, на всех прописаных.

Большая семья, прописанная в муниципальной квартире,решила приватизировать жилье. В результате приватизации каждый из прописаных (постоянно зарегистрированных по месту жительства), получит свидетельство на право собственности на долю в квартире. Вся квартира будет поделена на доли, соизмеримо количеству собственников жилого помещения.

Распоряжение имуществом.

Дарение квартиры несколькимт лицам. Наследование квартиры по завещанию или по закону, вымороченное имущество. Залоговое, востребованное в судебном порядке… Вот не большой но подробный список появления долей в квартирах.

Проданная доля в квартие полученная ранее по наследству исходя из сложившейся практики не более чем через пару месяцев, будет продаваться сособственникам проживающим в общедолевой квартире. Или же вся квартира будет выставлена на совместную продажу.

Наследники в свое время в виду личных амбицый не смогли договориться между собой, пошли просто на принцип. При появлении в вашем лице нового собственника, к которому нет никакого негатива здравый смысл в любом случае рано или позно возмет верх.

Доля в квартире лучше чем комната

Доля в квартире на порядок дешевле чем комната. Основопологающем фактором при оценке доли в квартире является общая стоимость всей квартиры. Стоимость доли в квартире составляет 50% от того что было бы получено владельцем доли при продаже всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям в квартире. Можно всего за 1 000 000 рублей купить долю в квартире и иметь в пользовании комнату 12 метров. А точто такая же комната к примеру в соседнем доме будет стоить 1 700 000.

Стоимость доли в квартире

Допустим 2-х комнатная квартира стоит 6 500 000, в квартире два собственника у одного 3/4 доли в квартире у второго 1/4 доля в квартире. Соответственно при совместной продаже квартиры собственник ¾ долей получит 4 875 000 а собственник ¼ доли в квартире 1 625 000. В виду сложившегося на сегодняшний день ситуации на рынке долевой собственности, предлогаемая к продаже 1/4 доля в квартире которая стоит 6 500 000 будет стоить 50 % от 1 625 000 то есть 812 000 рублей.

Безусловно есть плюсы и минусы повышающие или понижающие стоимость доли в квартире, но это не более 10-20 процентов. В квартире о которой мы говорим два собственника каждый из них занимает или может занять комнату. Тот собственник у которого доля в квартире больше проживает в большой а у кого доля в квартире меньше проживает в маленькой комнате. Получается что за 800 000 можно купить комнату 10-14 метров в 2-х комнатной Московской квартире и это все реально.

Доля в квартире без просмотра

Бывают разные ситуации, где то «соседи» живут душа в душу и не препядствуют продаже доли в квартире, а где то наоборот устраивают на показах концерты лишь бы отбить желание у потанциальных покупателей  купить долю в квартире. Собственники долей не редко готовы продать свою долю в квартире дешевле, лишь бы не трепать себе нервы на таких показах. Вот основная причина появления на рынке долей в квартире без просмотра.

Доля в квартире без просмотра будет стоить дешевле чем доля в квартире где никто не проживает или доля где «соседи» не мешают продаже и по договоренности между сособственниками можно занять определенную из комнат, что называется сложившийся порядок пользования.

Самыми дорогими предлогаемыми к продаже продаже доли в квартирах, это доли за которыми судебным решением закреплены комнаты и доли в квартирах где сособственники «соседи» не проживают. Доля в квартире за которой закреплена комната фактически это и есть комната. Отличие будет только в том что на одном свидетельстве на право собственности написано доля в квартире а на другом комната №… в квартире № …Наши юристы при необходимости поможет вам судебным решением за долей в квартире закрепить комнату, подав исковое заявление об определении порядка пользования жилого помещения, неченения препядствий к проживанию и вселении. 


Купить долю и пользоватся всей квартирой

Доля в квартире в которой сособственники не проживают, даст вам возможность одному проживать в квартире занимая комнату, а в некоторых случаях позволит единолично пользоватся всей квартирой. Допустим вы купили ¼  долю в квартире или ½ долю в 2-х комнатной квартире, где сособственники «соседи» не проживают или сдают свою комнату. Купив такую долю вы с помощью полииции выставляете квартирантов и начинаете проживать в квартире.

Что могут в данном случае ваши аппоненты? Они пойдут в суд и подадут иск об определении порядка пользования, это будет означать что за каждым из собственников судебным решением закрепят по комнате. К примеру если у вас доля в квартире меньше чем у «соседей» за вами будет закреплена меньшая комната, если доли в квартире равны то за вами закрепят большую комнату так как у вас это будет единственное жилье, а у «соседей» нет.

Далее «соседи» займут своими вещами закрепленную  принадлежащей им долей в квартире  судом комнату и закроят ее на ключ, вот и все. Жить к вам в комуналку имея другое жилье не поедут, сдавать вы им не разрешите. Так как есть места общего пользования для сдачи доли квартиры в в аренду требуется согласие сособственников, а вы его не дадите. Так что живете себе спокойно как в однокомнатной квартире.

Потратив к примеру на покупку 1/3, 1/4 доли квартиры порядка 1 500 000. Рано или поздно «соседи» начнут вас уговаривать на совместную продажу всей квартиры, все будет зависеть только от вашего желания. Условия на которых вы согласитесь совместно продать квартиру будут зависить только от вас. Покупка доли в квартире реальный шаг к покупке отдельного жилья.